Modela tu lotificación con sliders en tiempo real: precio, ritmo de venta, crédito puente, cobranza y obra. Ve la TIR, la utilidad y la curva de caja moverse al instante. Guarda tus modelos en tu cuenta y ábrelos desde cualquier dispositivo — no un archivo de 40 pestañas.
Probar gratis la calculadora Ver planesAntes de comprometer terreno, obra o deuda, necesitas ver cómo se comporta el proyecto cuando la realidad se mueve. Y hoy casi todos terminan en uno de estos dos extremos:
Hecha para otro país u otro producto. Sin crédito puente, sin cobranza a plazos, sin escalonado de precios. Cambiar un supuesto rompe tres fórmulas.
El análisis puede ser impecable, pero se entrega congelado: es una foto del día que se cerró. Cada pregunta nueva de tu socio o tu banco es otra iteración y otra semana.
Simulación mensual completa que se recalcula con cada slider. Escenarios de financiamiento lado a lado. Se abre en cualquier navegador, incluso en el teléfono de tu inversionista.
Sin instalar nada. Entras con tu correo, guardas todos los modelos que quieras y los abres desde cualquier dispositivo — la laptop de tu socio incluida.
Lotes, precios, plusvalía por avance de obra, enganche y mensualidades, comisiones, terreno, urbanización, soft costs, capital y crédito.
Switch maestro con las dos estructuras corriendo en paralelo y un comparador que muestra utilidad, TIR y costo financiero de cada rama.
KPIs de inversionista calculados sobre el flujo mensual real — no aproximaciones anuales.
Presets macro de un click para responder "¿y si las ventas se caen a la mitad?" en la misma reunión.
Tabla mes a mes tipo Excel y exportación a CSV y JSON para tu contador o tu banco.
Caja negativa, bullet no cubierto, lotes sin vender, margen bajo — el modelo te avisa antes que tu socio.
Cada proyecto y cada variante viven en tu cuenta: duplica, renombra y retoma donde te quedaste, desde cualquier dispositivo.
Mejoras del motor y nuevas funciones llegan solas a tu cuenta — nada de descargar versiones.
Villas, casas terminadas y departamentos se agregarán al catálogo; tu suscripción los incluye cuando salgan.
Durante el lanzamiento, el Plus es gratis: creas tu cuenta con tu correo y entras — sin tarjeta. El precio de lista aplicará cuando termine esta etapa.
Sin tarjeta · ¿Ya tienes cuenta? Entrar
¿Villas, condominios con preventa u otro producto? Están en camino — apúntate a la lista de espera de abajo y tu suscripción Plus los incluirá al salir.
No. Cada variable es un slider con nombre claro y el tab de Supuestos explica la metodología completa en español. Si sabes cuánto cuesta tu terreno y a cuánto quieres vender el m², puedes usarlo.
Entra a terraseattle.com/modelos/app, escribe tu correo y te llega un enlace de acceso — sin contraseñas. La primera vez te pedimos unos datos básicos de tu proyecto (30 segundos) y listo. Funciona en cualquier navegador, computadora o celular.
Sí, gratis durante la etapa de lanzamiento — sin tarjeta ni pago. Cuando activemos el precio de lista ($3,700 MXN/año) te avisaremos con anticipación por correo; tus modelos guardados no se borran en ningún caso y siempre puedes exportarlos a JSON/CSV.
Sí. Los supuestos son tuyos: precios por m², costos de urbanización, comisiones y tasas los defines tú. El motor está pensado para la mecánica típica mexicana — preventa con enganche y mensualidades, crédito puente y pago de terreno.
Una corrida tradicional te entrega una foto; esto es el proyector. No estamos en contra del consultor — estamos en contra del entregable congelado. De hecho, nuestro servicio a la medida es justamente un consultor + la herramienta viva: calibramos el modelo a tu proyecto — fideicomiso, socios, etapas, lo que tu estructura necesite — y te quedas con el portal vivo para seguir jugando escenarios. Cada proyecto es distinto, por eso cotizamos según el tuyo.
Sí. Los cálculos corren 100% en tu navegador y tus modelos guardados solo son visibles para tu cuenta — nadie más puede verlos, ni siquiera otros suscriptores. No vendemos ni compartimos tus datos.
Fideicomiso, socios con preferencia, etapas, estructuras de deuda complejas — lo modelamos nosotros y te quedas con el portal vivo. Escríbenos qué necesitas y te mandamos una cotización según tu proyecto.
Déjanos tu correo y te avisamos cuando salgan las plantillas de villas autofinanciadas y condominios con preventa — con descuento de lanzamiento para la lista.